限購解除百日，盡管成交量上的數字并沒有讓人太驚喜，但市場仍然在暗暗醞釀著變化，這些變化，可能會成為讓購房者拿捏購房時機的依據。

新房：房企促銷猛，市場也給面兒

關注房地產市場的人可能有所察覺，從今年下半年開始，開發商的各種促銷活動就沒有斷過，進入金九銀十之后，這種情況更是愈演愈烈，買房送車、買房送車位、買房砸金蛋、分期首付、秒殺特價房等等優惠層出不窮，之前還能保持淡定的客戶，如今也有一部分漸漸hold不住了。

      “解除了限購限貸之后，一部分反應快的開發商會適時推出各種活動，來抓住第一批顧客，反而在限購和限貸解除之前，沒有看到這么多開發商促銷，所以我覺得這是品質開發商能力的一種表現?！?/span>青島榮置地顧問有限公司市場部總監艾濤表示。目前來看，一些改善型樓盤相對于限購取消前，也有了較明顯的回暖。

      二手房：“價格可議”，房東變得好說話

      二手房方面，面對如此的市場，一些賣家也改變了以前強硬的態度，“價格可議”已經成為了二手房市場的主流態度?；莅偌也粍赢a市場部經理唐瑞周告訴記者，目前，九成的二手房房東議價空間較大，特別是那些戶型較大的房子，或者是有多套房的房東議價空間更大。而一些對后市不看好的賣房者，則急于將房產套現，價格上讓利很多。

      新房賺人氣  二手房仍“淡定”

      “金九銀十”已經收尾，10月份島城房地產市場無論是新房還是二手房，與去年同期相比成交都有較大的降幅。來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，10月份全市新建商品住宅共成交8361套，比9月份減少99套，和去年10月份相比，跌幅近四成。不過，從單周來看，除了10月第一周由于十一假期成交慘遭“滑鐵盧”以外，其余四周均呈穩步上漲態勢?！熬唧w來看，剛需盤的銷量比較穩定，限貸和限購解除后，對改善型樓盤的刺激還是很大的，來看房的客戶明顯增多，出手的也很多?！?/span>青島榮置地顧問有限公司市場部總監艾濤告訴記者。

      但二手房的態勢依舊“淡定”，據青島鏈家市場研究部統計，2014年10月青島市二手房成交1948套，比9月下跌13.31%，比2013年10月下跌26.87%?！暗珡某山粊砜?，已經比今年五六月份有了很大的好轉，帶看量起碼增加了一倍，可以看出市場正在升溫?！辨溂也粍赢a市場總監陳永亮接受采訪時表示。陳永亮認為，部分觀望置業者經過一個月的觀望期遲遲得不到銀行信貸的具體實施細則，而選擇入市。

      成交價格略跌

      11月1日上午，中國指數研究院發布2014年10月份百城價格指數，青島10月份新建商品住宅價格指數環比下跌了1.03%，樣本平均價格為9336元/平方米。成交量上去了，價格下來了，啥原因？“成交量高了，但價格卻跌了，這在以前很不正常，但今年有自己的原因。首先，在目前的經濟預期之下，消費者絕對不會貿然的出手?！碧迫鹬苷f，其次，目前島城住宅的供需結構正在轉變，性價比高的好房源越來越多，新房促銷力度加大，二手房九成房源價格可議空間較大，因此，成交價肯定會出現下降。

      改善漸入市，剛需變淡定

      從這撥買房的人來看，以改善型客戶的轉變最為明顯?！案纳菩偷捻椖?，受限購和限貸的影響很大，特別是西海岸、城陽的一些項目尤其如此?！?/span>艾濤表示，限購解除后，一部分積累的老客戶有了買房資格，紛紛出手買房，限貸解除之后更明顯，“從10月份開始，出現了很多的新訪客戶，這些人大部分都是改善型的客戶?！卑瑵f。相比之下，剛需客戶則淡定很多，“因為限購限貸對剛需客戶的影響本身就不大，這是主要原因?！?

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